Vrai ou faux : L’investissement à Nosy Be est-il risqué ?

Investir à l’étranger fait souvent peur. Beaucoup d’investisseurs hésitent à franchir le pas, redoutant l’instabilité économique, les contraintes légales ou la difficulté de gestion à distance. Nosy Be, pourtant, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers à la recherche de rendements élevés et d’opportunités accessibles.

Mais l’investissement à Nosy Be est-il réellement risqué ? Faut-il y voir une opportunité en or ou un pari incertain ? Cet article démêle le vrai du faux et apporte un éclairage factuel sur les avantages et les défis de ce marché.

Nosy Be est un marché instable ? → FAUX

Réalité : Nosy Be est l’un des marchés les plus dynamiques de Madagascar.

Contrairement aux idées reçues, Nosy Be bénéficie d’une stabilité économique et d’un fort développement touristique. Avec une croissance du tourisme de +25 % par an, l’île attire des milliers de voyageurs à la recherche d’hébergements de qualité.

Chiffres-clés :

• 100 000 touristes par an, un chiffre en constante augmentation.
• Une hausse des prix de l’immobilier de 10 % par an dans certaines zones prisées.
• Un rendement locatif pouvant atteindre 20 % sur certaines locations saisonnières, bien au-dessus de la moyenne en France (4 à 6 %).

Pourquoi c’est une opportunité ?

Nosy Be est une destination prisée par les voyageurs européens et sud-africains. L’essor du tourisme assure une demande locative forte, notamment pour les locations meublées et saisonnières.

La législation pour les investisseurs étrangers est compliquée ? → FAUX

Réalité : L’investissement immobilier à Nosy Be est accessible aux étrangers, sous certaines conditions.

Contrairement à d’autres pays, il est possible pour un investisseur étranger d’acheter un bien immobilier à Madagascar, notamment via un bail emphytéotique de 99 ans. Ce système permet de sécuriser un investissement sur le long terme tout en ayant un droit d’usage complet sur le bien.

Comment sécuriser son investissement ?

• Passer par un notaire local pour s’assurer de la légalité de la transaction.
• Travailler avec une agence immobilière spécialisée, comme IINB, qui accompagne les investisseurs dans les démarches.
• Vérifier les documents officiels (titres de propriété, certificats de situation juridique).

L’immobilier à Nosy Be est peu rentable ? → FAUX

Réalité : Nosy Be offre l’un des meilleurs rendements locatifs du marché.

L’un des principaux atouts de Nosy Be est la rentabilité des investissements immobiliers, notamment en location saisonnière.

Comparaison des rendements locatifs :

• Nosy Be (location saisonnière) → 10 à 20 % de rentabilité brute.
• Paris (location longue durée) → 3 à 5 % de rentabilité brute.
• Bali → 6 à 10 % de rentabilité brute.

Exemple :

• Achat d’un studio meublé à 50 000 €.
• Mise en location à 50 € par nuit, avec un taux d’occupation de 60 %.
• Revenus annuels : 10 800 €, soit une rentabilité brute de 21,6 %.

Pourquoi Nosy Be est plus rentable ?

• Un faible coût d’achat par rapport aux grandes métropoles.
• Une forte demande touristique, assurant un bon taux d’occupation.
• Des charges et impôts réduits, maximisant la rentabilité nette.

Gérer un bien à distance est compliqué ? → FAUX

Réalité : Il existe des solutions pour déléguer la gestion locative.

Investir à l’étranger ne signifie pas devoir gérer son bien soi-même. Des agences de conciergerie et de gestion locative locales permettent une gestion 100 % automatisée.

Solutions pour une gestion à distance efficace :

• Passer par une conciergerie locale qui s’occupe des arrivées, du ménage et des réservations.
• Utiliser des plateformes de location comme Airbnb ou Booking.com pour automatiser la commercialisation.
• Travailler avec une agence immobilière locale qui prend en charge la gestion complète du bien.

Nosy Be, un marché risqué ? → FAUX

Réalité : Nosy Be est un marché à fort potentiel, mais comme tout investissement, il faut bien s’informer.

L’investissement immobilier comporte toujours des risques, mais Nosy Be présente des avantages solides qui en font un marché attractif.

Les bonnes pratiques pour sécuriser son investissement :

• Choisir le bon emplacement : privilégier les zones touristiques et dynamiques.
• Faire appel à des experts locaux : notaires, agents immobiliers et gestionnaires.
• Diversifier ses investissements : achat en direct, SCPI, immobilier fractionné.

Nosy Be, une opportunité à fort potentiel, loin des clichés

Investir à Nosy Be n’est pas plus risqué que dans d’autres destinations, à condition d’être bien accompagné et de respecter certaines règles.

Récapitulatif des points-clés :

• Croissance touristique forte (+25 % par an), garantissant une demande locative élevée.
• Rentabilité supérieure aux marchés classiques (10 à 20 % contre 4 à 6 % en Europe).
• Cadre légal sécurisé, avec des solutions comme le bail emphytéotique.
• Gestion à distance facilitée, grâce aux services de conciergerie et agences locales.

Vous hésitez encore ? Faites confiance à IINB !
Avec une sélection de biens à fort potentiel et une gestion locative clé en main, IINB vous accompagne pour investir en toute sérénité à Nosy Be.

Quelles sont vos principales craintes avant d’investir à l’étranger ? Partagez votre avis en commentaire !